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작성자아싸타이밍 조회 10회 작성일 2021-03-27 15:20:33 댓글 0

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[#다시보는_고등래퍼2] 김하온 랩 모음

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피파4에서 속력28 VS 속력115는 얼마나 차이날까?

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8-3회 미국부동산: 모기지 론 활용방법 [미국재정가이드]

#미국부동산 #주택융자 #모기지 #모기지론 #미국부동산세금
이번 영상은 부동산을 통한 재정플랜에 대해서 본격적으로 다루어 보겠습니다.
* 미국에서는 상업용 건물도 마찬가지이지만 주택구입을 할 때 Mortgage를 선택해야 하는데요, 우리는 Mortgage
를 어떻게 생각해야 하고, 어떻게 활용하는 것이 좋을까요 (How Mortgage Works?) 1. Real Estate
Investment: Rate of Return (CAP Rate (=NOI/Sales price)가 4.5% 이상이면 부동산 투자가 잘 되었다 라고
이야기 합니다. 2. Tax: Tax deduction of mortgage interest, property tax, and home insurance 3.
Compound interest 8% and Tax advantage: Max. Mortgage 를 빌려서 Downpayment 를 줄여서 만든 잉
여자금을 나의 retirement account 활용 (Fixed index universal life insurance에서 복리(compound
interest)로 내 자산을 증식시키고, 증식된 자산을 세금없이(tax advantage) 사용한다)
* 8% 복리이자를 받는 곳에 10만불을 저축을 하면 30년 후에는 Rule of 72에 의해 백만불이 됩니다.
* 융자를 짐으로 생각하지 않고 재정적으로 잘 활용할 수 가 있으면 많은 혜택을 볼 수 있습니다.

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